Realitní portfolio na míru
Čistý výnos z pronájmu
Zhodnocení nemovitostí mimo Prahu od roku 2010 dle ČSÚ
Vytvořte si své nemovitostní portfolio, které Vám budou splácet nájemníci. Postaráme se o vše. Od přípravy portfolia, přes nákupy nemovitostí až po kompletní správu.
Myslíte si, že jste vyčerpali svůj hypoteční potenciál? Naprostá většina našich klientů není ani na třetině svého bonitního potenciálu. Ukážeme Vám, jak využít bankovní financovaní naplno.
Postup spolupráce
Individuální konzultace vaší investiční strategie
Konzultace hypotečního potenciálu se specialistou
Sestavení konkrétního plánu investic po jednotlivých fázích
Odsouhlasení plánu a realizace nákupů nemovitostí
Správa nemovitostí
Zajistíme Vám správu nemovitostí od A do Z
Investice do nemovitostí je dlouhodobá a bezpečná, může však být časově náročná - proto nabízíme i kompletní správu.
Správa zahrnuje v první fázi přípravu bytu na pronájem, vyhledání nájemníka, sepsání nájemní smlouvy a přepis energií.
Druhou fází je komplexní péče o spravované nemovitosti. Od kontroly plateb nájmů a poplatků, přes zajištění drobných oprav po řešení ukončování nájmů a opakovanou inzerci.
V případě zájmu pomáháme i s pojištěním nemovitosti a sestavením daňového přiznání.
Nemovitosti kupujete do svého majetku, máte ji tak vždy pod kontrolou.
Nevíte kde začít?
Nevadí! Projdeme vše s vámi a provedeme vás celý procesem. Preferujete vysoký výnos, a nebo co nejvyšší potenciál růstu hodnoty nemovitosti? Chcete k nákupu použít vlastní prostředky nebo hypoteční úvěr? Toto jsou pouze některé z otázek na základě kterých Vám připravíme investiční strategii na míru Vašim požadavkům.
Otázky a odpovědi
Nejčastěji kladené dotazy.
Jak dlouho se pohybujete v tomto oboru?
Nákupem a správou nemovitostí se zabýváme přes 8 let. Nejprve pro vlastní potřebu a od roku 2017 i investorům. Na začátku roku 2020 jsme přijali do naší společnosti investora a založili novou společnost SubInvest s.r.o., která se věnuje realitnímu businessu spolu s kryptoměnami. Společnost Investory byla založena v roce 2023, aby se mohla plně věnovat tvorbou realitních portfolií na míru.
Jak se vypočítává výnos portfolia?
Jde o výnos zasílaný v měsíčních platbách na Váš účet. Je to nájemné zaplacené nájemníkem ponížené o poplatky skládající se ze záloh za vodu, teplo a další služby spojené s SVJ, včetně fondu oprav a platby za energie jejich dodavatelům.
Jakým způsobem nemovitosti do portfolia získáváte?
Nemovitosti nakupujeme přímo od majitelů, prostřednictvím realitních kanceláří nebo přímo developerů. Jelikož operujeme na realitním trhu dlouhodobě, dostávame se i k neveřejným nabídkám a v poslední době stále populárnějšímu prodeji bytů v balíčcích (více bytů k prodeji od jednohomajitele, s podmínkou nákupu všech jednotek najednou). Nemovitosti zpravidla zrekonstruujeme a následně pronajmeme.
Jsou byty zařízené?
Byty pronajímáme nezařízené, abychom eliminovali fluktuaci nájemníků a riziko poškození bytového zařízení. Zařízení bytu, které je vidět na fotkách, je vždy nájemníků, s výjimkou pevně instalovaného (kuchyň, světla, koupelna).
V době prodeje jsou byty již ve vašem vlastnictví?
Byty jsou v našem vlastnictví, nebo se jedná o neveřejnou nabídku tzv. předprodeje.
Ještě žádnou nemovitost nevlastním, co to obnáší?
Vlastnictví nemovitosti obnáší primárně její správu, tu však za Vás zařídíme my, pokud o to budete mít zájem. Vy si pak užíváte pasivní příjem z pronájmu. Případné opravy, revize nebo kontroly pro Vás zařídíme, aniž byste museli cokoliv řešit. Od nefunkční zásuvky po kontrolu plynového kotle.
Platby do fondu oprav provádíte vy?
Ano, všechny platby provádí naše společnost na základě plné moci. Jako investor se však můžete rozhodnout, že chcete tyto platby řešit sám.
Zaměřujete se na celou Českou republiku?
Ano, zaměřujeme se na oblast celé republiky, abychom mohli Vaší investici co nejlépe diverzifikovat. Pokud by bylo portfolio postavené pouze na jednom regionu, riziko by bylo mnohem vyšší, nežli portfolio rozprostřené po celé České republice.
Nájemní smlouvu musím s nájemníkem podepsat já (investor)?
Standardně připravíme plnou moc, na základě které jsme oprávněni Vaši nově zakoupenou nemovitost pronajmout my. S touto plnou mocí pak připravíme novou nájemní smlouvu, kterou podepíšeme s nájemníkem. Tento postup je výhodnější pro případ, kdy by se nám nájemníci změnili. S plnou mocí můžeme okamžitě jednat a nemovitost pronajmout rychleji.
O nás
Investice do nemovitostí s plnou správou a bez zbytečných starostí, pro každého.
Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na sebe.
Investováním do nemovitostí se zabýváme od roku 2018, máme tak dostatek zkušeností, kontakty v oboru i znalost potřebných právních norem. Pro naše investory tak nabízíme komplexní službu, kterou sami využíváme a máme s ní zkušenosti.
Aktuálně spravujeme portfolio o 80 bytech s hodnotou přesahující 150 milionů korun. Tato aktiva spravujeme 30 různým investorům, jimž jejich majetek postupně zhodnocujeme a rozšiřujeme.
Máte-li však zájem investovat v menších částkách, nebo jen zhodnotit přebývající kapitál, můžete využít naši platformu pro drobné investory www.SubInvest.cz, která umožňuje nákup nemovitostí po částech.
Martin Marík
Zakladatel studentských Seznamovacích kurzů pro VŠE, UK, UJEP a Univerzitu Pardubice, které dodnes pomáhá organizovat. Jeden ze zakladatelů softwarové společnosti City Street Games. V naší společnosti se věnuje vztahům s investory a pomáhá investorům zvolit tu nejvhodnější strategii pro jejich investice. Realitám se věnuje od roku 2015 a má za sebou již přes 20 úspěšných akvizic.
Roman Ondrčka
Vystudoval management na VŠE, následně se věnoval digitálnímu marketingu a managementu ve společnosti Philip Morris, kde se podílel na startu a úspěchu zařízení IQOS. Realitám se věnuje již 8 let a momentálně spravuje přes 50 nemovitostí po celé České republice. Ve společnosti SubInvest se věnuje zejména správě nemovitostí a vyhledáváním vhodných příležitostí k akvizici.
Pomůžeme Vám s tvorbou vyváženého realitního portfolia i jeho financováním.