Investicí do nemovitostí získáte pravidelný měsíční výnos z jejího pronájmu a zhodnocení vloženého kapitálu. Vyberte si z již pronajatých bytů v naší nabídce. Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na své jméno v katastru nemovitostí.
Správa + Garance nájemného
Jsme společnost zabývající se nákupem, pronájmem a správou investičních nemovitostí v Mostě.
Nemovitosti pro klienty vykupujeme, pronajímáme a spravujeme. Specializujeme se na lokality, ve kterých vzhledem k nízké ceně vstupních nákladů dosahujeme nadprůměrných výnosů.
Nejsme realitní kancelář, námi nabízené byty jsou v momentě prodeje již obsazeny solidním nájemníkem a určeny k výnosu z vložené investice. Naše byty nejsou určeny k nastěhování nových nájemníků.
Energie je možné přepsat na investora, anebo ponechat smlouvy u naší společnosti. Díky vyššímu množství odběrných míst máme pro nájemníky výhodnější tarify než běžní spotřebitelé, což nájemníkům šetří peníze. Všechny naše odběry jsou též fixovány s pevnými cenami do konce roku 2023, a to u třech největších dodavatelů energií v ČR (ČEZ, Innogy & MND).
Zájemce (investor) si vybere konkrétní byt z nabídky, složí rezervační zálohu a v průběhu 30 dnů byt odkoupí. Společně připravíme kupní smlouvu, případně dodáme podklady bance pro vyřízení hypotečního úvěru.
Převod vlastnického práva na investora je účinný momentem zápisu na katastru, během jeho trvání pak připravíme novou nájemní smlouvu, mezi investorem a nájemníkem, a plnou moc pro naši společnost pro uzavření této smlouvy.
Opravy a údržba bytu se řídí občanským zákoníkem – běžná opotřebení bytu a případné investice do bytu zajišťujeme samostatně na náklady investora, podle vzájemné dohody. Případné škody způsobené nájemníkem hradí nájemníci, pojištění, nebo my.
Během každého kalendářního měsíce je pak vybrán nájem, zaplaceny poplatky, energie a přebytek (výnos) je odesílán trvalou platbou na účet investora.
Oproti konkurenci nabízíme hned několik výhod.
Primárně je třeba zmínit fakt, že náš klient v pozici investora je vždy skutečným majitelem dané investiční nemovitosti a je zapsán v katastru nemovitostí.
Nenabízíme pouze podíl ve fondu, ale skutečné vlastnictví konkrétní nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí. Díky tomu může investor se svým majetkem jakkoli disponovat a není závislý na hospodaření naší společnosti. Nad rámec růstu hodnoty investice, který je v posledních měsících opravdu strmý (viz. Seznam zprávy, 27.10.2021), čerpají investoři vysoký výnos ze zakoupené investiční nemovitosti v podobě nájemného. Růst hodnoty nemovitosti dlouhodobě převyšuje inflaci a je tak bezpečnou formou uložení peněz.
V případě zájmu je možné sjednat s naší společností službu správy nemovitosti. Cílem této smlouvy je poskytnout investorovi bezstarostný management investice, kdy se o vše spojené s pronájmem bytu staráme my.
Známe i lokality, ve kterých jsou byty levnější a výnos zdánlivě vyšší, ale solventního nájemníka bychom zde těžko hledali. Nemovitosti v těchto lokalitách nenabízíme.
V Mostě spravujeme i dvacet vlastních nemovitostí, proto máme k dispozici tým zručných řemeslníků, od zedníka přes malíře po elektrikáře, kteří nám jsou schopni zajistit opravy a rekonstrukce za zlomek ceny oproti cenám v Praze a dalších velkých městech.
Preferujete vysoký výnos z pronájmu, anebo co nejvyšší potenciál růstu hodnoty nemovitosti v závislosti na dané mikrolokalitě? Chcete k nákupu použít vlastní prostředky nebo hypoteční úvěr? Chcete bezpečně uložit peníze aby Vám je nesžírala vysoká míra inflace? Dejte nám vědět Vaši preferenci, a my Vám nabídneme některý z bytů v naší neveřejné nabídce.
Při činnosti jakékoliv firmy je vhodné se zamyslet nad ekologickými dopady jednotlivých rozhodnutí a
Read More
Česká národní banka informovala o rekordní výši inflace za rok 2021 ve výši 3,8 %
Read More
Podívejte se na specifika výnosu z pronájmu a z nemovitostí, abyste měli jednou provždy jasno.
Read More
AKTUALIZOVÁNO 1.11.2021 V rezidenčním sektoru má Praha nejvyšší ceny nemovitostí v regionu a to s
Read More
Jak investovat peníze v čase koronavirové pandemie a krátce po ní? Vítězové a porážení. Poražení:
Read More
Patrik Duda má o investicích do nemovitostí jinou představu, než je běžné. Bývalý finanční
Read MoreNákupem a správou nemovitostí v Mostě se zabýváme přes 8 let. Nejprve pro vlastní potřebu a od roku 2017 i investorům. Na začátku roku 2020 jsme přijali do naší společnosti investora a založili novou společnost SubInvest s.r.o., která nyní v činnosti pokračuje.
Jde o výnos zasílaný v měsíčních platbách na Váš účet. Je to nájemné zaplacené nájemníkem ponížené o poplatky skládající se ze záloh za vodu, teplo a další služby spojené s SVJ, včetně fondu oprav a platby za energie jejich dodavatelům.
Nemovitosti nakupujeme přímo od majitelů, realitních kanceláří či v dražbách. Jelikož operujeme v Mostě dlouhodobě, dostávame se i k neveřejným nabídkám a v poslední době stále populárnějšímu prodeji bytů v balících (více bytů k prodeji jedním majitelem, s podmínkou nákupu všech jednotek najednou). Nemovitosti zpravidla zrekonstruujeme a následně pronajmeme.
Byty pronajímáme nezařízené, abychom eliminovali fluktuaci nájemníků a riziko poškození bytového zařízení. Zařízení bytu, které je vidět na fotkách, je vždy nájemníků, s výjimkou pevně instalovaného (kuchyň, světla, koupelna).
Byty jsou v našem vlastnictví, nebo se jedná o neveřejnou nabídku tzv. předprodeje.
Vlastnictví nemovitosti obnáší primárně její správu, tu však za Vás zařídíme my, pokud o to budete mít zájem. Vy si pak užíváte pasivní příjem z pronájmu. Případné opravy, revize nebo kontroly pro Vás zařídíme, aniž byste museli cokoliv řešit. Od nefunkční zásuvky po kontrolu plynového kotle.
Ano, všechny platby provádí naše společnost na základě plné moci. Jako investor se však můžete rozhodnout, že chcete tyto platby řešit sám.
Ano, dokonce pouze město Most a Chomutov. Máme k tomu dva důvody – rozumíme mu. A současné rostoucí ceny nemovitostí v těchto městech, spolu s výhodným poměrem nájem / cena nemovitosti nám potvrzují, že jsme se rozhodli správně.
Standardně připravíme plnou moc, na základě které jsme oprávněni Vaši nově zakoupenou nemovitost pronajmout my. S touto plnou mocí pak připravíme novou nájemní smlouvu, kterou podepíšeme s nájemníkem. Tento postup je výhodnější pro případ, kdy by se nám nájemníci změnili. S plnou mocí můžeme okamžitě jednat a nemovitost pronajmout rychleji.
Investice do nemovitostí s plnou správou a bez zbytečných starostí, pro každého.
Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na sebe.
Martin Marík
Zakladatel studentských Seznamovacích kurzů pro VŠE, UK, UJEP a Univerzitu Pardubice, které dodnes pomáhá organizovat. Jeden ze zakladatelů softwarové společnosti City Street Gemes. V naší společnosti se věnuje vztahům s investory a pomáhá investorům vybrat tu nejvhodnější nemovitost. Realitám se věnuje od roku 2015 a má za sebou již přes 20 úspěšných akvizic.
Roman Ondrčka
