Investice do nemovitostí


Garantovaný výnos pokrývající splátku hypotéky

Investicí do nemovitostí určených k pronájmu (buy-to-let) máte vysoký výnos pří 100% krytí vloženého kapitálu zápisem vlastnického práva na katastru. Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na své jméno.

Postup získání investice

Vyhledáme nemovitost

Vyhledáme, prověříme a koupíme nemovitost do našeho vlastnictví. Zaměřujeme se na ideální poměr výnosnosti z nájmu a očekávaného růstu hodnoty nemovitosti dle lokality.

Zajistíme nájemníka

Důsledně vybíráme každého nájemníka, aby byla zajištěna bezstarostná, a co nejdelší doba pronájmu. Nejčastěji pronajímáme byty rodinám s dětmi nebo důchodcům. Elektřinu a plyn převádíme na naši společnost – zvýhodnění z pozice velkoodběratele.

Investiční příprava

Nekupujete pouze nemovitost, ale i nájemní smlouvu s konkrétním nájemníkem. Vaši nemovitost máte pronajatou od prvního dne přepisu na katastru. Vyřešíme za Vás přepis se správcem SVJ i katastrem nemovitostí.

Správa a servis

Nakonec máte na výběr. Budete se starat o nemovitost sami? Užívejte si výnos pokrývající hypotéku. Správu nám můžete i svěřit, ať už pak bude byt pronajatý, prázdný, nebo se bude rekonstruovat, Vy budete inkasovat garantovaný výnos a to každý měsíc.

Výnos

Garantovaný výnos pokrývající splátku hypotéky

Správa + Garance nájemného

  • Investujte do nemovitostí bezpečně, se správou i zajímavým výnosem.
  • Vyberte si z nabídky již zrekonstruovaný byt obsazený nájemníkem.
  • Byty vybíráme tak, aby byl dosažen adekvátní výnos.
  • Postaráme se o vše co je spojeno se správou nemovitosti. Vy se o nic nestaráte.
  • V případě, že byt nebude daný měsíc obsazen, garantujeme Vám výnos, který zasíláme měsíčně společně s úhradou předpisu záloh za bytovou jednotku.
TV

Investice do nemovitostí s vysokým výnosem


Jsme společnost zabývající se nákupem, pronájmem a správou investičních nemovitostí v Mostě.

Nemovitosti pro klienty vykupujeme, pronajímáme a spravujeme. Specializujeme se na lokality, ve kterých vzhledem k nízké ceně vstupních nákladů dosahujeme nadprůměrných výnosů.

Nejsme realitní kancelář, námi nabízené byty jsou v momentě prodeje již obsazeny solidním nájemníkem a určeny k výnosu z vložené investice. Naše byty nejsou určeny k nastěhování nových nájemníků.

Energie je možné přepsat na investora, anebo ponechat smlouvy u naší společnosti. Díky vyššímu množství odběrných míst máme pro nájemníky výhodnější tarify než běžní spotřebitelé, což nájemníkům šetří peníze. Všechny naše odběry jsou též fixovány s pevnými cenami do konce roku 2023, a to u třech největších dodavatelů energií v ČR (ČEZ, Innogy & MND).

Razítko

Postup pro získání investiční nemovitosti


Zájemce (investor) si vybere konkrétní byt z nabídky, složí 10% rezervační zálohu a v průběhu 30ti dnů byt odkoupí. Společně připravíme kupní smlouvu, případně dodáme podklady bance pro vyřízení hypotečního úvěru.

Převod vlastnického práva na investora je účinný momentem zápisu na katastru, během jeho trvání pak připravíme novou nájemní smlouvu, mezi investorem a nájemníkem, a plnou moc pro naši společnost pro uzavření této smlouvy.

Opravy a údržba bytu se řídí občanským zákoníkem – běžná opotřebení bytu a případné investice do bytu zajišťujeme samostatně na náklady investora, podle vzájemné dohody. Případné škody způsobené nájemníkem hradí nájemníci, pojištění, nebo my.

Během každého kalendářního měsíce je pak vybrán nájem, zaplaceny poplatky, energie a přebytek (výnos) je odesílán trvalou platbou na účet investora.

Dům

Výhody investiční nemovitosti v Mostě


Oproti konkurenci nabízíme hned několik výhod.

Primárně je třeba zmínit fakt, že náš klient v pozici investora je vždy skutečným majitelem dané investiční nemovitosti a je zapsán v katastru nemovitostí.

Nenabízíme pouze podíl ve fondu, ale skutečné vlastnictví konkrétní nemovitosti, zapsane v katastru nemovitostí. Díky tomu může investor se svým majetkem jakkoli disponovat a není závislý na hospodaření naší společnosti. Nad rámec růstu hodnoty investice, který je v posledních měsících opravdu strmý (viz. Seznam zprávy, 27.10.2021), čerpají investoři vysoký výnos ze zakoupené investiční nemovitosti v podobě nájemného.

Klíč

Správa Vaší nemovitosti


V případě zájmu je možné sjednat s naší společností službu správy nemovitosti. Cílem této smlouvy je poskytnout investorovi bezstarostný management investice, kdy se o vše spojené s pronájmem bytu staráme my.

Přibližně polovina bytů je pronajata zaměstnancům nadnárodních společností, jako je Amazon, Unipetrol, nebo Herkul. Prostředí Mostu je nám velice dobře známo, proto nakupujeme byty pouze v ověřených lokalitách.

Známe i lokality, ve kterých jsou byty levnější a výnos zdánlivě vyšší, ale solventního nájemníka bychom zde těžko hledali. Nemovitosti v těchto lokalitách nenabízíme.

V Mostě spravujeme i několik desítek vlastních nemovitostí, proto máme k dispozici tým zručných řemeslníků, od zedníka přes malíře po elektrikáře, kteří nám jsou schopni zajistit opravy a rekonstrukce za zlomek ceny oproti cenám v Praze a dalších velkých městech.

Máte konkrétní představu?

Preferujete vysoký výnos z pronájmu, anebo co nejvyšší potenciál růstu hodnoty nemovitosti v závislosti na dané mikrolokalitě? Chcete k nákupu použít vlastní prostředky nebo hypoteční úvěr? Dejte nám vědět Vaši preferenci, a my Vám nabídneme některý z bytů v naší neveřejné nabídce.

Žádost o individuální nabídku

Aktuality, tipy a zajímavosti

Jak je to s výnosem z nemovitosti?

Podívejte se na specifika výnosu z pronájmu a z nemovitostí, abyste měli jednou provždy jasno.

Read More

Porovnání výnosů z pronájmu bytů v Praze a Mostě

AKTUALIZOVÁNO 1.11.2021 V rezidenčním sektoru má Praha nejvyšší ceny nemovitostí v regionu a to s

Read More

Vliv současné situace na nemovitosti v Mostě

Jak investovat peníze v čase koronavirové pandemie a krátce po ní? Vítězové a porážení. Poražení:

Read More

Forbes Money: Byty kupuji jen v severních Čechách. Mají největší výnosnost

  Patrik Duda má o investicích do nemovitostí jinou představu, než je běžné. Bývalý finanční

Read More

Levné byty na Mostecku lákají investory

Jan Zedník investoval spolu s obchodními partnery do 116 bytů Soukromí investoři mají velký zájem o

Read More

Pohled odborníků: Je výhodné financovat investiční nemovitost prostřednictvím hypotéky?

V souvislosti s nízkými sazby hypoték bylo v minulosti velmi lákavé zajistit si v bance půjčku na nemovitost

Read More

Otázky a odpovědi

Nákupem a správou nemovitostí v Mostě se zabýváme přes 8 let. Nejprve pro vlastní potřebu a od roku 2017 i investorům. Na začátku roku 2020 jsme přijali do naší společnosti investora a založili novou společnost SubInvest s.r.o., která nyní v činnosti pokračuje.

Jde o roční výnos zasílaný v měsíčních platbách na Váš účet. Je to nájemné zaplacené nájemníkem ponížené o poplatky skládající se ze záloh za vodu, teplo a další služby spojené s SVJ a platby za energie vůči dodavatelům.

Nemovitosti nakupujeme přímo od majitelů, realitních kanceláří či v dražbách. Jelikož operujeme v Mostě dlouhodobě, dostávame se i k neveřejným nabídkám a v poslední době stále populárnějšímu prodeji bytů v balících (více bytů k prodeji jedním majitelem, s podmínkou nákupu všech jednotek najednou). Nemovitosti zpravidla zrekonstruujeme a následně pronajmeme.

Byty pronajímáme nezařízené, abychom eliminovali fluktuaci nájemníků a riziko poškození bytového zařízení. Zařízení bytu, které je vidět na fotkách, je vždy nájemníků, s výjimkou pevně instalovaného (kuchyň, světla, koupelna).

Ano, všechny byty jsou v našem vlastnictví.

Vlastnictví nemovitosti obnáší primárně její správu, tu však za Vás zařídíme my, pokud o to budete mít zájem. Vy si pak užíváte pasivní příjem z pronájmu. Případné opravy, revize nebo kontroly pro Vás zařídíme, aniž byste museli cokoliv řešit. Od nefunkční zásuvky po kontrolu plynového kotle.

Ano, všechny platby provádí naše společnost na základě plné moci. Jako investor se však můžete rozhodnout, že chcete tyto platby řešit sám.

Ano, dokonce pouze město Most. Máme k tomu dva důvody – rozumíme mu. A současné rostoucí ceny nemovitostí v tomto městě, spolu s výhodným poměrem nájem / cena nemovitosti nám potvrzují, že jsme se rozhodli správně.

Standardně připravíme plnou moc, na základě které jsme oprávněni Vaši nově zakoupenou nemovitost pronajmout my. S touto plnou mocí pak připravíme novou nájemní smlouvu, kterou podepíšeme s nájemníkem. Tento postup je výhodnější pro případ, kdy by se nám nájemníci změnili. S plnou mocí můžeme okamžitě jednat a nemovitost pronajmout rychleji.