Investice do nemovitostí


Výnos z pronájmu 8,5 % p.a.



Garantovaný výnos 5,5% p.a.



Růst cen nemovitostí 5 - 8 % p.a.

Investicí do nemovitostí určených k pronájmu (buy-to-let) máte vysoký výnos pří 100% krytí vloženého kapitálu zápisem vlastnického práva na katastru. Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na své jméno.

Postup získání investice

Vyhledáme nemovitost

Vyhledáme, prověříme a koupíme nemovitost do našeho vlastnictví. Zaměřujeme se na ideální poměr výnosnosti z nájmu a očekávaného růstu hodnoty nemovitosti dle lokality.

Zajistíme nájemníka

Důsledně vybíráme každého nájemníka, aby byla zajištěna bezstarostná, a co nejdelší doba pronájmu. Nejčastěji pronajímáme byty rodinám s dětmi nebo důchodcům. Elektřinu a plyn převádíme na naši společnost – zvýhodnění z pozice velkoodběratele.

Investiční příprava

Nekupujete pouze nemovitost, ale i nájemní smlouvu s konkrétním nájemníkem. Vaši nemovitost máte pronajatou od prvního dne přepisu na katastru. Vyřešíme za Vás přepis se správcem SVJ i katastrem nemovitostí.

Správa a servis

Nakonec máte na výběr. Budete se starat o nemovitost sami? Užívejte si výnos 8,5 % ročně. Správu nám můžete i svěřit, ať už pak bude byt pronajatý, prázdný, nebo se bude rekonstruovat, Vy budete inkasovat garantovaný výnos 5.5 % p.a. a to každý měsíc.

Výnos

8,5% p.a.

Bez správy a garance

  • Vyberte si z nabídky zrekonstruovaný byt spolu s nájemníkem a platnou nájemní smlouvou.
  • Byty vybíráme tak, aby bylo dosaženo alespoň 8,5% čistého ročního výnosu.
  • Nájemní smlouvu s nájemníkem si můžete kdykoliv libovolně upravit. Poplatky a správu nemovitostí si zajišťujete sami.

6,5% p.a.

Správa + Garance poplatků

  • Vyberte si z nabídky již zrekonstruovaný byt obsazený nájemníkem.
  • Byty vybíráme tak, aby bylo dosaženo alespoň 8,5% čistého ročního výnosu.
  • Postaráme se o vše co je spojeno se správou nemovitosti. Vy se o nic nestaráte.
  • V případě, že byt nebude daný měsíc obsazen, zaplatíme za Vás všechny poplatky, aby Vaše investice nešla do mínusu. Váš výnos však bude zaplacen jen poměrně, nebo vůbec, dokud nebude byt obsazen novým nájemníkem.

5,5% p.a.

Správa + Garance nájemného

  • Vyberte si z nabídky již zrekonstruovaný byt obsazený nájemníkem.
  • Byty vybíráme tak, aby bylo dosaženo alespoň 8,5% čistého ročního výnosu.
  • Postaráme se o vše co je spojeno se správou nemovitosti. Vy se o nic nestaráte.
  • V případě, že byt nebude daný měsíc obsazen, garantujeme Vám 5,5% čistého ročního výnosu, který zasíláme měsíčně společně s úhradou předpisu záloh za bytovou jednotku.
Investice

Investice do nemovitostí s vysokým výnosem


Jsme společnost zabývající se nákupem, pronájmem a správou investičních nemovitostí v Mostě.

Nemovitosti pro klienty vykupujeme, pronajímáme a spravujeme. Specializujeme se na lokality, ve kterých vzhledem k nízké ceně vstupních nákladů dosahujeme nadprůměrných výnosů.

Nejsme realitní kancelář, námi nabízené byty jsou v momentě prodeje již obsazeny solidním nájemníkem a určeny k výnosu z vložené investice. Naše byty nejsou určeny k nastěhování nových nájemníků.

Energie je možné přepsat na investora, anebo ponechat smlouvy u naší společnosti. Díky většímu množství odběrných míst máme pro nájemníky výhodnější tarify než běžní spotřebitelé.

Postup

Postup pro získání investiční nemovitosti


Zájemce (investor) si vybere konkrétní byt z nabídky, složí 10% rezervační zálohu a v průběhu 30ti dnů byt odkoupí. Společně připravíme kupní smlouvu, případně dodáme podklady bance pro vyřízení hypotečního úvěru.

Převod vlastnického práva na investora je účinný momentem zápisu na katastru, během jeho trvání pak připravíme novou nájemní smlouvu, mezi investorem a nájemníkem, a plnou moc pro naši společnost pro uzavření této smlouvy.

Opravy a údržba bytu se řídí občanským zákoníkem – běžná opotřebení bytu a případné investice do bytu zajišťujeme samostatně na náklady investora, podle vzájemné dohody. Případné škody způsobené nájemníkem hradí nájemníci, pojištění, nebo my.

Během každého kalendářního měsíce je pak vybrán nájem, zaplaceny poplatky, energie a přebytek (výnos) je odesílán trvalou platbou na účet investora.

Vyhody

Výhody investiční nemovitosti v Mostě


Oproti konkurenci nabízíme hned několik výhod.

Primárně je třeba zmínit fakt, že náš klient v pozici investora je vždy skutečným majitelem dané investiční nemovitosti a je zapsán v katastru nemovitostí.

Nenabízíme pouze podíl ve fondu, ale skutečné vlastnění konkrétní nemovitosti, díky čemuž může investor se svým majetkem jakkoli disponovat a není závislý na hospodaření naší společnosti. Nad rámec hodnoty nemovitosti bude investor pravidelně čerpat i vysoký výnos ze zakoupené investiční nemovitosti.

Při nákupu nemovitostí na hypotéku (hypoteční úvěr jsme schopni zprostředkovat) je bankou stanovena reprodukční cena (cena, na kterou je byt pojištěn), která je z pravidla významně vyšší. Z toho vyplývá, že i pro banky je tato investice zajímavá a snaží se jí chránit.

Sprava

Správa Vaší nemovitosti


V případě zájmu je možné sjednat s naší společností službu správy nemovitosti. Cílem této smlouvy je poskytnout investorovi bezstarostný management investice, kdy se o vše spojené s pronájmem bytu staráme my.

Přibližně polovina bytů je pronajata zaměstnancům nadnárodních společností, jako je Amazon, Unipetrol, nebo Herkul. Prostředí Mostu je nám velice dobře známo, proto nakupujeme byty pouze v ověřených lokalitách.

Známe i lokality, ve kterých jsou byty levnější a výnos zdánlivě vyšší, ale solventního nájemníka bychom zde těžko hledali. Nemovitosti v těchto lokalitách nenakupujeme.

V Mostě spravujeme i několik desítek vlastních nemovitostí, proto máme k dispozici tým zručných řemeslníků, od zedníka přes malíře po elektrikáře, kteří nám jsou schopni zajistit opravy a rekonstrukce za zlomek ceny oproti cenám v Praze a dalších velkých městech.

Máte konkrétní požadavky?

Preferujete malý, nebo velký byt? Chtěli byste byt s výtahem, nebo s balkonem? Sdělte nám Vaše požadavky a my Vám předložíme nabídku investičních příležitostí na míru.

Žádost o individuální nabídku

Aktuality, tipy a zajímavosti

Porovnání výnosů z pronájmu bytů v Praze a Mostě

V rezidenčním sektoru má Praha nejvyšší ceny nemovitostí v regionu s průměrnou cenou 3.000 Eur za metr čtvereční. Navíc výnosy z rezidenčních nemovitostí jsou zde

Číst více

Vliv současné situace na nemovitosti v Mostě

Jak investovat peníze v čase koronavirové pandemie a krátce po ní? Vítězové a porážení. Poražení:

Číst více

Forbes Money: Byty kupuji jen v severních Čechách. Mají největší výnosnost

  Patrik Duda má o investicích do nemovitostí jinou představu, než je běžné. Bývalý finanční

Číst více

Levné byty na Mostecku lákají investory

Jan Zedník investoval spolu s obchodními partnery do 116 bytů Soukromí investoři mají velký zájem o

Číst více

Pohled odborníků: Je výhodné financovat investiční nemovitost prostřednictvím hypotéky?

V souvislosti s nízkými sazby hypoték bylo v minulosti velmi lákavé zajistit si v bance půjčku na nemovitost

Číst více

Proč právě Most?

Rozumíme mu. V tomto článku se s Vámi podělíme o data, o která jsme opřeli náš business

Číst více

Otázky a odpovědi

Nákupem a správou nemovitostí v této lokalitě se zabýváme již přes 8 let. Nejprve pro vlastní potřebu a od roku 2017 jsme naše zkušenosti začali využívat při poskytování těchto služeb investorům. Na začátku roku 2020 jsme přijali do naší společnosti investora a založili novou společnost SubInvest s.r.o.

Jde o roční výnos zasílaný v měsíčních platbách na Váš účet. Je to nájemné zaplacené nájemníkem ponížené o poplatky a energie.

Nemovitosti nakupujeme přímo od majitelů, realitních kanceláří či v dražbách. Jelikož operujeme v Mostě dlouhodobě, dostávame se i k neveřejným nabídkám a v poslední době stále populárnějšímu prodeji bytů v balících (více bytů k prodeji jedním majitelem, s podmínkou nákupu všech jednotek najednou). Nemovitosti zpravidla zrekonstruujeme a následně pronajmeme.

Byty pronajímáme nezařízené, abychom eliminovali fluktuaci nájemníků a riziko poškození bytového zařízení. Zařízení bytu, které je vidět na fotkách, je vždy nájemníků, s výjimkou pevně instalovaného (kuchyň, světla, koupelna).

Ano, všechny byty jsou v našem vlastnictví.

Vlastnictví nemovitosti obnáší primárně její správu, tu však za Vás zařídíme my, pokud o to budete mít zájem. Vy si pak užíváte pasivní příjem z pronájmu. Případné opravy, revize nebo kontroly pro Vás zařídíme, aniž byste museli cokoliv řešit. Od nefunkční zásuvky po kontrolu plynového kotle.

Ano, všechny platby provádí naše společnost na základě plné moci. Jako investor se však můžete rozhodnout, že chcete tyto platby řešit sám.

Ano, dokonce pouze město Most. Máme k tomu dva důvody – rozumíme mu. A současné rostoucí ceny nemovitostí v tomto městě, spolu s výhodným poměrem nájem / cena nemovitosti nám potvrzují, že jsme se rozhodli správně.

Standardně připravíme plnou moc, na základě které jsme oprávněni Vaši nově zakoupenou nemovitost pronajmout my. S touto plnou mocí pak připravíme novou nájemní smlouvu, kterou podepíšeme s nájemníkem. Tento postup je výhodnější pro případ, kdy by se nám nájemníci změnili. S plnou mocí můžeme okamžitě jednat a nemovitost pronajmout rychleji.