Investujte do nemovitostí

4 - 6 %

Čistý výnos z pronájmu

6,98 %

Zhodnocení nemovitostí mimo Prahu od roku 2010 dle ČSÚ

Investicí do nemovitostí získáte pravidelný měsíční výnos z jejího pronájmu a zhodnocení vloženého kapitálu.

Vyberte si z již pronajatých bytů v naší nabídce. Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na své jméno v katastru nemovitostí.

Nabídka nemovitostí

Všechny naše nemovitosti, které jsou aktuálně k dispozici ke zhodnocení vašeho kapitálu.

Nabídka nemovitostí

Všechny naše nemovitosti, které jsou aktuálně k dispozici ke zhodnocení vašeho kapitálu.

4,96 %

Javorová 3105, Most

1 540 000 Kč

Javorová 3105, Most
3+1
4,9 % p. a.

K. H. Borovského 132, Most

1 249 000 Kč

K. H. Borovského 133, Most
3+kk
4,2 % p.a.

Kutná Hora

3 260 000 Kč

Kutná Hora
1+kk
4,2 % p. a.

Jana Kříže, 4+1, 80 m2

1 950 000 Kč

Jana Kříže, Most
4+1
3,2 % p. a.

Gemini Kolín, 2+kk, 38 m2

3 360 000 Kč

Zengrova, Kolín
2+kk
Prodáno

U Stadionu, 3+1, 55 m2

2 020 000 Kč

U Stadionu, Most
3+1

Postup získání investice

Kontaktujte nás

1

Vyhledáme nemovitost

Vyhledáme, prověříme a koupíme nemovitost do našeho vlastnictví. Zaměřujeme se na ideální poměr výnosnosti z nájmu a očekávaného růstu hodnoty nemovitosti dle lokality.

2

Zajistíme nájemníka

Důsledně vybíráme každého nájemníka, aby byla zajištěna bezstarostná, a co nejdelší doba pronájmu. Nejčastěji pronajímáme byty rodinám s dětmi nebo důchodcům. Elektřinu a plyn převádíme na naši společnost – zvýhodnění z pozice velkoodběratele.

3

Investiční příprava

Nekupujete pouze nemovitost, ale i nájemní smlouvu s konkrétním nájemníkem. Vaši nemovitost máte pronajatou od prvního dne přepisu na katastru. Vyřešíme za Vás přepis se správcem SVJ i katastrem nemovitostí.

4

Správa a servis

Nakonec máte na výběr. Budete se starat o nemovitost sami? Užívejte si výnos pokrývající hypotéku. Správu nám můžete i svěřit, ať už pak bude byt pronajatý, prázdný, nebo se bude rekonstruovat, Vy budete inkasovat garantovaný výnos a to každý měsíc.

Kontaktujte nás

Garantovanývýnos

Zajístíme Vám správu nemovitosti a garantujeme výnos.

Investujte do nemovitostí bezpečně, se správou i zajímavým výnosem.

Nepřicházejte o své peníze pro vysokou inflaci.

Vyberte si z nabídky již zrekonstruovaný byt obsazený nájemníkem.

Postaráme se o vše co je spojeno se správou nemovitosti. Vy se o nic nestaráte.

V případě, že byt nebude daný měsíc obsazen, garantujeme Vám výnos, který zasíláme měsíčně společně s úhradou předpisu záloh za bytovou jednotku.

Investice do nemovitostí s vysokým výnosem

Jsme společnost zabývající se nákupem, pronájmem a správou investičních nemovitostí v Mostě.

Nemovitosti pro klienty vykupujeme, pronajímáme a spravujeme. Specializujeme se na lokality, ve kterých vzhledem k nízké ceně vstupních nákladů dosahujeme nadprůměrných výnosů.

Nejsme realitní kancelář, námi nabízené byty jsou v momentě prodeje již obsazeny solidním nájemníkem a určeny k výnosu z vložené investice. Naše byty nejsou určeny k nastěhování nových nájemníků.

Energie je možné přepsat na investora, anebo ponechat smlouvy u naší společnosti. Díky vyššímu množství odběrných míst máme pro nájemníky výhodnější tarify než běžní spotřebitelé, což nájemníkům šetří peníze. Všechny naše odběry jsou též fixovány s pevnými cenami do konce roku 2023, a to u třech největších dodavatelů energií v ČR.

Postup pro získání investiční nemovitosti

Zájemce (investor) si vybere konkrétní byt z nabídky, složí rezervační zálohu a v průběhu 30 dnů byt odkoupí. Společně připravíme kupní smlouvu, případně dodáme podklady bance pro vyřízení hypotečního úvěru.

Převod vlastnického práva na investora je účinný momentem zápisu na katastru, během jeho trvání pak připravíme novou nájemní smlouvu, mezi investorem a nájemníkem, a plnou moc pro naši společnost pro uzavření této smlouvy.

Opravy a údržba bytu se řídí občanským zákoníkem – běžná opotřebení bytu a případné investice do bytu zajišťujeme samostatně na náklady investora, podle vzájemné dohody. Případné škody způsobené nájemníkem hradí nájemníci, pojištění, nebo my.

Během každého kalendářního měsíce je pak vybrán nájem, zaplaceny poplatky, energie a přebytek (výnos) je odesílán trvalou platbou na účet investora.

Výhody investiční nemovitosti v Mostě

Oproti konkurenci nabízíme hned několik výhod.

Primárně je třeba zmínit fakt, že náš klient v pozici investora je vždy skutečným majitelem dané investiční nemovitosti a je zapsán v katastru nemovitostí.

Nenabízíme pouze podíl ve fondu, ale skutečné vlastnictví konkrétní nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí. Díky tomu může investor se svým majetkem jakkoli disponovat a není závislý na hospodaření naší společnosti. Nad rámec růstu hodnoty investice, který je v posledních měsících opravdu strmý (viz. Seznam zprávy, 27.10.2021), čerpají investoři vysoký výnos ze zakoupené investiční nemovitosti v podobě nájemného. Růst hodnoty nemovitosti dlouhodobě převyšuje inflaci a je tak bezpečnou formou uložení peněz.

Správa nemovitosti za 1.000,- Kč měsíčně

V případě zájmu je možné sjednat s naší společností službu správy nemovitosti. Cílem této smlouvy je poskytnout investorovi bezstarostný management investice, kdy se o vše spojené s pronájmem bytu staráme my.

Známe i lokality, ve kterých jsou byty levnější a výnos zdánlivě vyšší, ale solventního nájemníka bychom zde těžko hledali. Nemovitosti v těchto lokalitách nenabízíme.

V Mostě spravujeme i dvacet vlastních nemovitostí, proto máme k dispozici tým zručných řemeslníků, od zedníka přes malíře po elektrikáře, kteří nám jsou schopni zajistit opravy a rekonstrukce za zlomek ceny oproti cenám v Praze a dalších velkých městech.

Máte konkrétní představu?

Preferujete vysoký výnos z pronájmu, anebo co nejvyšší potenciál růstu hodnoty nemovitosti v závislosti na dané mikrolokalitě? Chcete k nákupu použít vlastní prostředky nebo hypoteční úvěr? Chcete bezpečně uložit peníze aby Vám je nesžírala vysoká míra inflace? Dejte nám vědět Vaši preferenci, a my Vám nabídneme některý z bytů v naší neveřejné nabídce.

Chci konzultaci zdarma

Aktuality, tipy a zajímavosti

Aktuality

Šest klíčových faktorů ke zvážení při investování do nemovitostí v Mostě

Investice do nemovitostí je výhodným způsobem, jak získávat pravidelný měsíční příjem a zároveň chránit své peníze př...

Číst více
Aktuality

Investiční byty a ekologie? Jde to vůbec dohromady?

Aktuality

Inflace a růst hodnoty nemovitostí

Otázky a odpovědi

Nejčastěji kladné dotazy.

Jak dlouho se pohybujete v tomto oboru?

Nákupem a správou nemovitostí v Mostě se zabýváme přes 8 let. Nejprve pro vlastní potřebu a od roku 2017 i investorům. Na začátku roku 2020 jsme přijali do naší společnosti investora a založili novou společnost SubInvest s.r.o., která nyní v činnosti pokračuje.

Jak se počítá garantovaná měsíční renta?

Jde o výnos zasílaný v měsíčních platbách na Váš účet. Je to nájemné zaplacené nájemníkem ponížené o poplatky skládající se ze záloh za vodu, teplo a další služby spojené s SVJ, včetně fondu oprav a platby za energie jejich dodavatelům.

Jakým způsobem byty získáváte?

Nemovitosti nakupujeme přímo od majitelů, realitních kanceláří či v dražbách. Jelikož operujeme v Mostě dlouhodobě, dostávame se i k neveřejným nabídkám a v poslední době stále populárnějšímu prodeji bytů v balících (více bytů k prodeji jedním majitelem, s podmínkou nákupu všech jednotek najednou). Nemovitosti zpravidla zrekonstruujeme a následně pronajmeme.

Jsou byty zařízené?

Byty pronajímáme nezařízené, abychom eliminovali fluktuaci nájemníků a riziko poškození bytového zařízení. Zařízení bytu, které je vidět na fotkách, je vždy nájemníků, s výjimkou pevně instalovaného (kuchyň, světla, koupelna).

V době prodeje jsou byty již ve vašem vlastnictví?

Byty jsou v našem vlastnictví, nebo se jedná o neveřejnou nabídku tzv. předprodeje.

Ještě žádnou nemovitost nevlastním, co to obnáší?

Vlastnictví nemovitosti obnáší primárně její správu, tu však za Vás zařídíme my, pokud o to budete mít zájem. Vy si pak užíváte pasivní příjem z pronájmu. Případné opravy, revize nebo kontroly pro Vás zařídíme, aniž byste museli cokoliv řešit. Od nefunkční zásuvky po kontrolu plynového kotle.

Platby do fondu oprav provádíte vy?

Ano, všechny platby provádí naše společnost na základě plné moci. Jako investor se však můžete rozhodnout, že chcete tyto platby řešit sám.

Zaměřujete se pouze na oblast Mostecka?

Ano, dokonce pouze město Most a Chomutov. Máme k tomu dva důvody – rozumíme mu. A současné rostoucí ceny nemovitostí v těchto městech, spolu s výhodným poměrem nájem / cena nemovitosti nám potvrzují, že jsme se rozhodli správně.

Nájemní smlouvu musím s nájemníkem podepsat já (investor)?

Standardně připravíme plnou moc, na základě které jsme oprávněni Vaši nově zakoupenou nemovitost pronajmout my. S touto plnou mocí pak připravíme novou nájemní smlouvu, kterou podepíšeme s nájemníkem. Tento postup je výhodnější pro případ, kdy by se nám nájemníci změnili. S plnou mocí můžeme okamžitě jednat a nemovitost pronajmout rychleji.

O nás

Investice do nemovitostí s plnou správou a bez zbytečných starostí, pro každého.

Nejsme fond, s námi máte nemovitosti zapsané na sebe.

Martin Marík

Martin Marík

Zakladatel studentských Seznamovacích kurzů pro VŠE, UK, UJEP a Univerzitu Pardubice, které dodnes pomáhá organizovat. Jeden ze zakladatelů softwarové společnosti City Street Gemes. V naší společnosti se věnuje vztahům s investory a pomáhá investorům vybrat tu nejvhodnější nemovitost. Realitám se věnuje od roku 2015 a má za sebou již přes 20 úspěšných akvizic.

Roman Ondrčka

Roman Ondrčka

Vystudoval management na VŠE, následně se věnoval digitálnímu marketingu a managementu ve společnosti Philip Morris, kde se podílel na startu a úspěchu zařízení IQOS. Realitám se věnuje již 8 let a momentálně spravuje přes 50 nemovitostí po celé České republice. Ve společnosti SubInvest se věnuje zejména správě nemovitostí a vyhledáváním vhodných příležitostí k akvizici.

Pomáháme investorům najít tu nejlukrativnější nemovitost.