Porovnání výnosů z pronájmu bytů v Praze a Mostě

Porovnání výnosů z pronájmu bytů v Praze a Mostě

V rezidenčním sektoru má Praha nejvyšší ceny nemovitostí v regionu s průměrnou cenou 3.000 Eur za metr čtvereční. Navíc výnosy z rezidenčních nemovitostí jsou zde nižší než v hlavním městě Polska a Maďarska. Dosahují méně než 4%. Růst cen na českém trhu je rychlejší než růst mezd a dostupnost moderního městského bydlení klesá. Z důvodu aktuálních omezení se očekává, že trh rezidenčních nemovitostí v letošním roce zpomalí.

/Zdroj – akcie.cz/

Praha:

Průměrná cena bytu v Praze 3+1, 65m2, cena cca 5 mil. Pro naše srovnání si vybereme menší byt v centru Prahy 1, nebo Prahy 2. Cca 35-40 m2 v pořizovací ceně 4,5 mil.

Aktuální výše dosaženého nájmu činí 16 000,-. Po odečtení pravidelných plateb se dostaneme na čistý nájem cca 10 000,-, roční výnos činí 120 000,-. V Praze se tedy ostáváme na zhodnocení přibližně 2,5 %.

Předpoklad nárůstu ceny bytu je v roce 2020 nulový.

Most:

V této lokalitě jsme schopni za 4,5 mil. pořídit 5 bytů 3+1, 65m2 v hodnotě 900 000,-.

Aktuální výše dosaženého nájmu činí na jeden byt cca 13 000,-. Po odečtení 6 000,- za poplatky se dostáváme na čistý nájem 7 000,- měsíčně, tedy 84 000,- ročně.

Celkový výnos tedy činí 5 x 84 000,- = 420 000,- ročně, což je více jak trojnásobek výnosu v Praze. Zhodnocení 9,3 %.

Byty v centru Prahy v průběhu krize a následně po krizi jsou ohroženy výpadkem ubytovací platformy AirBnb. Do budoucna to pro tuto platformu také nevypadá příznivě. Již v průběhu měsíců března a dubna klesly průměrné ceny nájmů v centru Prahy o 30 – 40 %. Aktuálně se jedná o krátkodobý pohled, ale návrat k původním číslům je v nedohlednu.

V Mostě a přilehlém okolí nájmy již několik let konstantně stoupají a vše nasvědčuje tomu, že by s největší pravděpodobností tento trend v následujícím období měl být zachován.