Inflace a růst hodnoty nemovitostí

V meziročním srovnání mezi únorem tohoto roku a únorem roku 2021 je ještě více znepokojivé, kdy byla naměřena inflace ve výši 11,1 %. Zdroj: ČNB, 3/2022

Podívejme se na vztah mezi inflací spotřebního koše ČNB a růstu hodnoty nemovitostí za stejná období. Mezi užitečné zdroje můžeme zařadit tzv. HB index, ukazující růst hodnoty nemovitostí pořizovaných za pomocí hypotečního úvěru, který pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka. Ten zaznamenal mezi lety 2010 a 2022 nárůst na 203 % (hodnota v roce 2010 je považována za 100 %). Zdroj vč. grafů: Peníze.cz, 3/2022

Pro studium kratšího časového období a zaměření pouze na nemovitosti v Ústeckém kraji se můžeme podívat na článek na serveru Lidovky.cz ze 16. 11. 2021, který informuje o meziročním růstu 10/2020 až 9/2021 ve výši astronomických 39,36 %. V celé republice pak podle eurostatu stouply ceny nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2021 o 14,5 %. Zdroj: Eurostat, 10/2021

Porovnáme-li vícero zdrojů i období, jak pro míru inflace, tak pro růst ceny nemovitosti, dostáváme se vždy ke stejnému výsledku. Míra inflace je vždy nižší, než tempo růstu hodnoty nemovitostí. Jedním z důvodů je fakt, že mnoho lidí investuje své úspory do nemovitostí, aby nepřicházely o hodnotu svých peněz inflací. I přes očekávanou dvoucifernou výši inflace pak předpokládáme, že růst hodnoty nemovitostí bude rychlejší. 

Kalkulačka

Spočítejte si, kolik ve vašem případě dělá inflace, a to buď zpětně, nebo do budoucna. Server Peníze.cz má k dispozici kalkulačku, s níž lze například spočítat, kolik peněz v roce 2021 představuje 1.000.000,- Kč z roku 2010. Můžete si ji však nastavit i na výpočet do budoucna. Kalkulačka je k dispozici na tomto odkazu.

A jak je to s nájmy a inflací?

Podle serveru Seznam Zprávy dojde ke skokovému nárůstu ceny nájmů v České republice vlivem aktuální situace na Ukrajině. V kombinaci s rychle rostoucími cenami energií a inflací tak můžeme pozorovat brzký nárůst procentuálního čistého výnosu u nemovitostí pořízených v minulosti. Podobně jako růst cen energií má však i růst nájmů zpoždění, jelikož smlouvy se standardně uzavírají na 1 rok. Zdroj: Seznam zprávy, 3/2022